早從(cóng)上(shàng)年(nián)開(kāi)始，國(guó)務院已經開(kāi)始對(duì)房(fáng)地(dì)産“松閘”。開(k≈āi)春，國(guó)家(jiā)計(jì)委和(hé)财政部取消建築行(xíng)業(yè)的(de)48項“不(bù)合理(lǐ)收費(fèi)”™。4月(yuè)28日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)以“特急件(jiàn)”的(de)方式将《個(gè¥)人(rén)住房(fáng)擔保貸款管理(lǐ)試行(xíng)辦法》發往各商業(yè)銀(yín)行(xíng)，宣布即日(rì)起執行(xíng)：貸款期限最長(cháng)可(kě)達2©0年(nián)，貸款額度最高(gāo)可(kě)達房(fáng)價的(de)70％。7月(yuè)份，又(yòu)将原來(lái×)的(de)6％契稅、3％典契稅和(hé)6％贈與契稅，合并為(wèi)3%~5％的(de)契稅。這(zhè)些(xiē)措施已經逐漸在喚α暖市(shì)場(chǎng)。到(dào)1998年(nián)7月(yuè)，國(guó)務院做(zuò)出重大(dà)決定，黨政機(jī)關>一(yī)律停止實行(xíng)了(le)四十多(duō)年(nián)的(de)實物(wù)分(fēn)配福利房(₩fáng)的(de)做(zuò)法，推行(xíng)住房(fáng)分(fēn)配貨币化(huà)。福利分(fēn)房(fáng)政策的(de)取締，讓住房(fáng)市&(shì)場(chǎng)化(huà)的(de)空(kōng)間(jiān)大(dà)大(dà)拓寬。幾乎就(jiù)在同時(shí)，國(guó)務院出台關于進一(yī¥)步深化(huà)城(chéng)鎮住房(fáng)制(zhì)度改革“加快(kuài)住房(fáng)建設的(de)通(tōng)知(zhī₩)，明(míng)确要(yào)求“加快(kuài)建立和(hé)完善以經濟适用(yòng)住房(fáng)為(wèi)主的(de)住房(fáng)供應ε體(tǐ)系”。中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)則頒布了(le)《個(gè)人(rén)住房¥(fáng)貸款管理(lǐ)辦法》，規定了(le)住房(fáng)貸款有(yǒu)等額本息和(hé)等額本©金(jīn)兩種還(hái)款方法，允許商業(yè)銀(yín)行(xíng)開(kāi)展住房(fáng)按揭貸款的(de)服務γ。為(wèi)了(le)表示鼓勵，央行(xíng)還(hái)特意安排了(le)規模為(wèi)1 000億元的(de)住房(fáng )貸款指導性計(jì)劃。這(zhè)一(yī)系列配套政策的(de)出台，特别是(shì)允許按揭貸款和(hé)取消福利分(fēn)房(fáng)兩大(dà)措施，直接→刺激了(le)房(fáng)地(dì)産業(yè)的(de)複蘇，中國(guó)開(kāi)始了(le)長(cháng)達十餘年(nián)的(de)地≥(dì)産熱(rè)，無數(shù)财富故事(shì)在這(zhè)個(gè)領域中演繹。由于房(fáng)地(dì)産業(yè)有(yǒu)廣泛的(de)關聯度，特别對(duì)鋼鐵(ti<ě)、水(shuǐ)泥等資源性行(xíng)業(yè)有(yǒu)很(hěn)大(dà)的(de)帶動×性，因而也(yě)确實起到(dào)了(le)複蘇經濟的(de)作(zuò)用(yòng)。複旦大(dà)學教授張軍日(rì)後評論說(shuō)，“這ε(zhè)個(gè)政策是(shì)亞洲金(jīn)融危機(jī)之後改善市(shì)場(chǎng)需求的(de)轉折點，其效應持續10年(nián)。消費(fè¥i)信貸刺激了(le)家(jiā)庭的(de)住房(fáng)需求，而大(dà)規模的(de)基礎設施建設則釋放(fàng)著(zhe)持續的(de)投資品需求。大₹(dà)量的(de)企業(yè)也(yě)就(jiù)是(shì)在這(zhè)之後開(kāi)始進入投資擴張時(shí)期的(de)。由于投資旺盛，整個(gè)經濟對(duì)于上✘(shàng)遊基礎部門(mén)的(de)能(néng)源和(hé)原材料的(de)需求保持了(le)持續的(de)增長(cháng)，這(zhè)為(wèi)大(dà)量地(dì)處÷上(shàng)遊的(de)國(guó)有(yǒu)企業(yè)提供了(le)有(yǒu)利的(de)市(shì)場(chǎng)環境。”

    在1998年(nián)，政策的(de)大(dà)拐彎對(duì)房(fáng)地≈(dì)産消費(fèi)的(de)啓動效應竟是(shì)那(nà)麽明(míng)顯。

    上(shàng)一(yī)年(nián)，“萬通(tōng)六兄弟(dì)”之一(yī)的(de)§潘石屹(博客)搞“單飛(fēi)”，他(tā)買下(xià)位于北(běi)京東(dōng)三環口的(de)紅(hóng)星二鍋頭廠(chǎng)老(lǎo)廠(chǎng)址，想要(yào)開γ(kāi)發一(yī)個(gè)名叫現(xiàn)代城(chéng)的(de)商住樓盤。他(tā)很(hěn)有(yǒu)創意地(dì)想出了(le)一(yī)個(gè)SOHO的(de§)新地(dì)産概念，意思是(shì)“小(xiǎo)型辦公，居家(jiā)辦公”，樓盤設計(jì)得(de)也(yě)很(hěΩn)時(shí)尚，是(shì)當時(shí)京城(chéng)少(shǎo)有(yǒu)的(de)簡約風(fēng)格。為(wèi)了(le)貸款，他(tā)想盡辦法找到(d∑ào)一(yī)家(jiā)大(dà)型國(guó)有(yǒu)銀(yín)行(xíng)的(de)當地(¶dì)支行(xíng)行(xíng)長(cháng)，酒酣耳熱(rè)間(jiān)，行(xíng)長(cháng)對(duì)他(tā)說(shuō)：“我們有(yǒu)政策，規定不(bù)能(nΩéng)與私人(rén)企業(yè)家(jiā)見(jiàn)面。我們支行(xíng)在1954年(nián)時(shí)給私人(rén)農(nóng→)戶借錢(qián)去(qù)買驢，結果你(nǐ)知(zhī)道(dào)怎樣嗎(ma)？他(tā)們沒有(yǒu)還(hái)錢(qián)。”潘↕石屹(博客)聽(tīng)到(dào)這(zhè)裡(lǐ)也(yě)明(míng)白(bái)行(xíng)長(cháng)的(de)态度了(le)，一(yī)時(shí)頭大(dà)如(rú)鬥​。樓市(shì)清淡，SOHO現(xiàn)代城(chéng)推出後一(yī)直銷售委靡，潘石屹特意請(qǐng)來(lái)曾經創辦過香港最大(dà)房(fáng)地(dì)産代理↓(lǐ)公司利達行(xíng)，并已轉戰北(běi)京樓市(shì)多(duō)年(nián)的(de)鄧智仁出任項目的(de)總策劃。鄧智仁使盡了(le)百般手段，SOHO 現(xiàn)代城(chéng)的(de)廣告和(hé)新聞日(rì)日(rì)見(jiàn)報(bào)，但(✔dàn)是(shì)消費(fèi)者的(de)心就(jiù)是(shì)熱(rè)不(bù)起來(lái)。到(dào)1998年(nián)11月(¶yuè)，鄧智仁終于失去(qù)了(le)耐心，跟潘石屹大(dà)吵一(yī)場(chǎng)後，心灰意冷(lěng)地Ω(dì)棄“城(chéng)”而去(qù)。這(zhè)個(gè)月(yuè)，正是(shì)北(b¶ěi)京房(fáng)地(dì)産銷售的(de)淡季，潘石屹在公司內(nèi)部除了(le)天天喊口号，也(yě)實在想不(bù)出什(shén)麽新招來(lái)。就(j£iù)在這(zhè)時(shí)，“風(fēng)水(shuǐ)”突然變了(le)。從(cóng)11月(yuè)20₩日(rì)開(kāi)始，現(xiàn)代城(chéng)的(de)銷售嗖嗖地(dì)上(shàng)去(qù)了(le)，最高(gāo)的(de)一(yī¶)天，賣了(le)17套，成交額一(yī)下(xià)子(zǐ)就(jiù)是(shì)3 000萬元。這(z✘hè)離(lí)鄧智仁棄現(xiàn)代城(chéng)而去(qù)還(hái)不(bù)到(dào)20天。潘石↔屹們的(de)好(hǎo)日(rì)子(zǐ)就(jiù)這(zhè)樣憑空(kōng)而降了(le')。